338 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 209,7 m² · constr. 1946 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 209 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767779537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
49048767779537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 67 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 885 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 139 597 $ Poids 61 % |
| 2 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 353 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 452 $ Poids 61 % |
| 3 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 582 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 944 $ Poids 56 % |
| 4 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 679 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 149 $ Poids 51 % |
| 5 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 686 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 661 656 $ Poids 40 % |
| 6 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 608 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +62 451 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 774 792 $ Poids 38 % |
| 7 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 780 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 777 467 $ Poids 37 % |
| 8 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 666 $ Poids 36 % |
| 9 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 691 264 $ Poids 35 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 962 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 426 $ Poids 31 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 884 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 522 605 $ Poids 22 % |
| 12 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 436 168 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.