239 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 113,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 287 400 $ -0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767782483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
49048767782483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 45 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 324 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 351 $ Poids 89 % |
| 2 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 398 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 349 $ Poids 82 % |
| 3 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 733 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 546 084 $ Poids 75 % |
| 4 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 648 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 742 $ Poids 75 % |
| 5 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 674 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 423 433 $ Poids 70 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 843 $ Poids 64 % |
| 7 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 279 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 429 927 $ Poids 63 % |
| 8 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 466 757 $ Poids 59 % |
| 9 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 994 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 425 897 $ Poids 55 % |
| 10 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 675 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 527 549 $ Poids 53 % |
| 11 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 806 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 472 379 $ Poids 49 % |
| 12 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 846 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 358 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.