232 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 226,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 423 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767783134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
49048767783134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 91 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 494 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 505 $ Poids 68 % |
| 2 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 650 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 714 764 $ Poids 66 % |
| 3 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 828 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 799 196 $ Poids 42 % |
| 4 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 870 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +64 955 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 796 840 $ Poids 34 % |
| 5 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 173 697 $ Poids 32 % |
| 6 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 397 897 $ Poids 31 % |
| 7 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 857 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge +51 938 $ | 927 407 $ Poids 29 % |
| 8 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 651 357 $ Poids 18 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 298 $ Poids 16 % |
| 10 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +54 427 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 830 060 $ Poids 13 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +55 129 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 631 152 $ Poids 9 % |
| 12 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 659 643 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.