228 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 227,5 m² · constr. 2020 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 400 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767783522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
202620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
49048767783522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 89 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 643 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 707 194 $ Poids 67 % |
| 2 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 543 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 473 $ Poids 66 % |
| 3 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 821 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 791 193 $ Poids 43 % |
| 4 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 866 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +67 323 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 789 684 $ Poids 33 % |
| 5 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 393 433 $ Poids 30 % |
| 6 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 174 161 $ Poids 30 % |
| 7 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 844 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +52 595 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 919 474 $ Poids 28 % |
| 8 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 644 685 $ Poids 17 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 543 $ Poids 16 % |
| 10 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +56 838 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 822 422 $ Poids 12 % |
| 11 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 661 392 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.