373 Rue BASILE-LETENDRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 96,2 m² · constr. 2005 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 221 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767784747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
49048767784747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 56 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 266 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 613 $ Poids 96 % |
| 2 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 919 $ Poids 82 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 434 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 380 $ Poids 81 % |
| 4 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 640 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 159 $ Poids 73 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 575 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 625 $ Poids 71 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 773 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 446 609 $ Poids 71 % |
| 7 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 778 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 473 210 $ Poids 65 % |
| 8 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 456 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 440 196 $ Poids 61 % |
| 9 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 597 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 507 229 $ Poids 54 % |
| 10 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 998 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 060 $ Poids 53 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 964 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 859 $ Poids 47 % |
| 12 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 466 603 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.