276 Rue MARTINETS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 72,8 m² · constr. 2024 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 72 300 $ +470.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767784812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
49048767784812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 38 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 845 $ Poids 45 % |
| 2 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 345 $ Poids 41 % |
| 3 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-17 · 886 m · Vendu 215 000 $ (2 829 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 183 $ Poids 38 % |
| 4 | 373, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-28 · 148 m · Vendu 300 000 $ (3 672 $/m²) 81,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 184 $ Poids 34 % |
| 5 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 412 388 $ Poids 33 % |
| 6 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 962 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 295 879 $ Poids 33 % |
| 7 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 560 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 223 $ Poids 32 % |
| 8 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 399 $ Poids 27 % |
| 9 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −32 427 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 411 891 $ Poids 26 % |
| 10 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 256 514 $ Poids 24 % |
| 11 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 438 522 $ Poids 23 % |
| 12 | 237, rue Des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 397 879 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.