374 Rue BASILE-LETENDRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 205,3 m² · constr. 2013 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 291 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767785350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
49048767785350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 84 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 404 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −36 408 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 729 016 $ Poids 55 % |
| 2 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 751 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 729 907 $ Poids 52 % |
| 3 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 540 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −39 341 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 655 336 $ Poids 52 % |
| 4 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 414 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −5 007 $ | 165 976 $ Poids 50 % |
| 5 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 480 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 928 $ Poids 44 % |
| 6 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 759 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 856 316 $ Poids 39 % |
| 7 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 166 797 $ Poids 38 % |
| 8 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 716 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 735 548 $ Poids 36 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 656 $ Poids 27 % |
| 10 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 760 735 $ Poids 21 % |
| 11 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 596 325 $ Poids 21 % |
| 12 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 605 726 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.