372 Rue BASILE-LETENDRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 196,7 m² · constr. 2003 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 354 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767785502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
49048767785502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 90 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 396 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −12 159 $ | 155 148 $ Poids 61 % |
| 2 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 131 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 486 457 $ Poids 58 % |
| 3 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 729 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 683 609 $ Poids 57 % |
| 4 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 460 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 784 603 $ Poids 51 % |
| 5 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 430 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +68 011 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 735 929 $ Poids 49 % |
| 6 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 407 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −48 497 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 684 427 $ Poids 43 % |
| 7 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 738 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 806 614 $ Poids 40 % |
| 8 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 519 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −50 889 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 612 289 $ Poids 40 % |
| 9 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +7 165 $ | 156 779 $ Poids 35 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 150 $ Poids 31 % |
| 11 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 694 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −48 926 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 689 612 $ Poids 29 % |
| 12 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 712 423 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.