370 Rue BASILE-LETENDRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 223,9 m² · constr. 2003 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 282 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767785654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
49048767785654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 81 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 497 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 648 810 $ Poids 70 % |
| 2 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 412 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 722 663 $ Poids 69 % |
| 3 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 672 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 729 102 $ Poids 46 % |
| 4 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +7 165 $ | 165 802 $ Poids 41 % |
| 5 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 707 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +61 233 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 729 619 $ Poids 40 % |
| 6 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 996 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 359 808 $ Poids 35 % |
| 7 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 718 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 854 300 $ Poids 33 % |
| 8 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 592 025 $ Poids 24 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 913 $ Poids 21 % |
| 10 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +50 638 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 759 271 $ Poids 18 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 608 550 $ Poids 12 % |
| 12 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 625 695 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.