362 Rue CURE-SALOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 141 m² · constr. 2009 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 261 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767786728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
49048767786728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 68 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 178 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 538 362 $ Poids 82 % |
| 2 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 775 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 596 864 $ Poids 74 % |
| 3 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 778 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 353 $ Poids 72 % |
| 4 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 126 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 520 851 $ Poids 68 % |
| 5 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 236 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 423 889 $ Poids 67 % |
| 6 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 318 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 650 276 $ Poids 65 % |
| 7 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 279 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 808 $ Poids 65 % |
| 8 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 623 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 677 052 $ Poids 63 % |
| 9 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 459 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +57 229 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 671 327 $ Poids 60 % |
| 10 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 373 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −7 868 $ | 135 641 $ Poids 50 % |
| 11 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 659 789 $ Poids 48 % |
| 12 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 826 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 181 809 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.