363 Rue CURE-SALOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 90,2 m² · constr. 1998 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 167 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767786953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
49048767786953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 30 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 145 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 456 391 $ Poids 93 % |
| 2 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 443 567 $ Poids 77 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 278 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 232 $ Poids 66 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 431 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 464 762 $ Poids 65 % |
| 5 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 832 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 772 $ Poids 64 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 635 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 419 640 $ Poids 61 % |
| 7 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 546 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 517 454 $ Poids 61 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 858 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 445 855 $ Poids 61 % |
| 9 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 675 $ Poids 58 % |
| 10 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 362 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 089 $ Poids 57 % |
| 11 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −29 454 $ | 400 020 $ Poids 57 % |
| 12 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 301 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 428 833 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.