331 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 183 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767787866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
49048767787866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 43 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 153 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 400 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 105 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 438 192 $ Poids 94 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 111 $ Poids 88 % |
| 4 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 546 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 400 542 $ Poids 87 % |
| 5 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 626 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 455 $ Poids 83 % |
| 6 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 308 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 446 572 $ Poids 81 % |
| 7 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 172 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 419 804 $ Poids 67 % |
| 8 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 457 $ Poids 62 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 679 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 349 792 $ Poids 61 % |
| 10 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 482 978 $ Poids 60 % |
| 11 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 536 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 153 $ Poids 60 % |
| 12 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 717 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 410 389 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.