238 Rue ROSSIGNOLS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 119,5 m² · constr. 2015 · terrain 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 330 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767787962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
49048767787962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 78 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 171 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 493 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 276 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 427 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 634 278 $ Poids 90 % |
| 4 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 220 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 514 051 $ Poids 79 % |
| 5 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 180 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 674 $ Poids 72 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 752 $ Poids 69 % |
| 7 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 593 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 644 970 $ Poids 67 % |
| 8 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 728 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 735 $ Poids 65 % |
| 9 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 611 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 091 $ Poids 64 % |
| 10 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 559 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 352 $ Poids 63 % |
| 11 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 856 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 613 846 $ Poids 60 % |
| 12 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 469 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 638 418 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.