334 Rue BAILLARGEON · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 91,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 197 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767788089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
49048767788089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 39 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 172 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 403 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 640 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 406 $ Poids 77 % |
| 3 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 151 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 414 760 $ Poids 72 % |
| 4 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 610 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 838 $ Poids 72 % |
| 5 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 126 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 371 629 $ Poids 71 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 368 980 $ Poids 68 % |
| 7 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 730 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 400 216 $ Poids 67 % |
| 8 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 603 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 040 $ Poids 63 % |
| 9 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 369 398 $ Poids 62 % |
| 10 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 789 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 360 605 $ Poids 62 % |
| 11 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 966 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 392 228 $ Poids 61 % |
| 12 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 689 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 457 124 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.