244 Rue SAINT-FELIX · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 98,2 m² · constr. 1970 · terrain 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 188 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767788333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
49048767788333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 34 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 120 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 413 220 $ Poids 98 % |
| 2 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 122 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 379 047 $ Poids 92 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 541 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 377 198 $ Poids 85 % |
| 4 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 490 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 376 986 $ Poids 83 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 217 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 423 312 $ Poids 82 % |
| 6 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 651 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 466 741 $ Poids 78 % |
| 7 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 630 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 674 $ Poids 67 % |
| 8 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 121 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 398 624 $ Poids 67 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 607 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 331 679 $ Poids 62 % |
| 10 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 748 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 409 195 $ Poids 62 % |
| 11 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 998 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 161 $ Poids 62 % |
| 12 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 667 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 416 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.