329 Rue BAILLARGEON · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 80,5 m² · constr. 1974 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 156 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767788627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
49048767788627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 25 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 609 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 514 $ Poids 82 % |
| 2 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 592 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 625 $ Poids 69 % |
| 3 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 941 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 808 $ Poids 63 % |
| 4 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 800 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 659 $ Poids 61 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 932 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 368 358 $ Poids 58 % |
| 6 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 168 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 348 400 $ Poids 57 % |
| 7 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 166 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 555 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 381 245 $ Poids 56 % |
| 8 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 872 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 278 710 $ Poids 52 % |
| 9 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 956 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 220 360 $ Poids 50 % |
| 10 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 702 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 380 200 $ Poids 49 % |
| 11 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 231 887 $ Poids 49 % |
| 12 | 373, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-28 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 672 $/m²) 81,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 321 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.