324 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 229 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767788895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
49048767788895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 55 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 291 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 514 $ Poids 91 % |
| 2 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 239 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 626 $ Poids 89 % |
| 3 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 431 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 547 631 $ Poids 88 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 71 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 424 548 $ Poids 84 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 991 $ Poids 80 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 487 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 427 124 $ Poids 76 % |
| 7 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 696 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 796 $ Poids 70 % |
| 8 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 736 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 795 $ Poids 66 % |
| 9 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 341 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 430 992 $ Poids 64 % |
| 10 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 161 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 468 139 $ Poids 64 % |
| 11 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 232 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 473 628 $ Poids 63 % |
| 12 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 468 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 528 957 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.