331-333 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 200,5 m² · constr. 1955 · terrain 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 226 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767789015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
49048767789015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 70 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 631 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 587 $ Poids 59 % |
| 2 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 901 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 136 545 $ Poids 56 % |
| 3 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 554 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 154 626 $ Poids 53 % |
| 4 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 372 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −43 155 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 519 $ Poids 49 % |
| 5 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 454 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +52 777 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 454 234 $ Poids 49 % |
| 6 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 552 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 756 258 $ Poids 47 % |
| 7 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 528 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −45 786 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 591 $ Poids 45 % |
| 8 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 728 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 761 338 $ Poids 40 % |
| 9 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 418 $ Poids 37 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 931 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 815 $ Poids 37 % |
| 11 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 636 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −43 410 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 648 299 $ Poids 34 % |
| 12 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 820 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.