326 Rue BAILLARGEON · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 94,3 m² · constr. 1974 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 156 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767789636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
49048767789636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 27 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 250 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 413 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 92 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 379 500 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 456 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 377 624 $ Poids 80 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 133 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 423 495 $ Poids 79 % |
| 5 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 577 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 189 $ Poids 76 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 377 522 $ Poids 75 % |
| 7 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 647 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 408 731 $ Poids 69 % |
| 8 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 525 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 181 $ Poids 68 % |
| 9 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 550 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 420 $ Poids 65 % |
| 10 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 775 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 467 338 $ Poids 65 % |
| 11 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 57 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 798 $ Poids 64 % |
| 12 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 866 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 454 146 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.