364 Rue BASILE-LETENDRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 99,2 m² · constr. 2005 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 207 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767795099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
49048767795099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 53 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 180 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 524 $ Poids 96 % |
| 2 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 313 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 955 $ Poids 90 % |
| 3 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 536 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 151 $ Poids 85 % |
| 4 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 900 $ Poids 83 % |
| 5 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 743 $ Poids 81 % |
| 6 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 470 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 868 $ Poids 77 % |
| 7 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 337 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 445 877 $ Poids 65 % |
| 8 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 675 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 480 506 $ Poids 64 % |
| 9 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 526 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 514 656 $ Poids 59 % |
| 10 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 880 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 262 $ Poids 55 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 845 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 652 $ Poids 54 % |
| 12 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 834 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 138 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.