359 Rue CURE-SALOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 90,3 m² · constr. 1997 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767796155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
49048767796155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 38 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 149 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 454 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 633 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 441 660 $ Poids 78 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 253 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 418 $ Poids 66 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 418 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 462 895 $ Poids 66 % |
| 5 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 805 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 002 $ Poids 66 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 604 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 417 745 $ Poids 63 % |
| 7 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 827 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 444 162 $ Poids 62 % |
| 8 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 577 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 195 $ Poids 60 % |
| 9 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 490 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 867 $ Poids 60 % |
| 10 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −31 418 $ | 398 281 $ Poids 59 % |
| 11 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 273 $ Poids 57 % |
| 12 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 277 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 429 023 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.