236 Rue ROSSIGNOLS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 112,6 m² · constr. 2010 · terrain 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 260 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767797131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
125421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
49048767797131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 61 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 160 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 468 151 $ Poids 91 % |
| 2 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 413 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 601 178 $ Poids 87 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 191 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 853 $ Poids 86 % |
| 4 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 297 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 974 $ Poids 84 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 546 $ Poids 83 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 558 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 243 $ Poids 77 % |
| 7 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 456 $ Poids 76 % |
| 8 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 127 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 393 $ Poids 68 % |
| 9 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 360 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 757 $ Poids 65 % |
| 10 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 206 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 490 233 $ Poids 61 % |
| 11 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 870 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 584 313 $ Poids 60 % |
| 12 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 487 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 609 053 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.