322 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 155,8 m² · constr. 1979 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 217 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767798046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
134859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
49048767798046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 63 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 408 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 393 432 $ Poids 88 % |
| 2 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 270 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 588 528 $ Poids 88 % |
| 3 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 423 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 135 527 $ Poids 79 % |
| 4 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 593 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 897 $ Poids 69 % |
| 5 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 618 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 118 $ Poids 59 % |
| 6 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 607 899 $ Poids 58 % |
| 7 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 358 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 504 524 $ Poids 56 % |
| 8 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 602 412 $ Poids 46 % |
| 9 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 587 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +64 331 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 654 899 $ Poids 44 % |
| 10 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 423 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −46 133 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 208 $ Poids 42 % |
| 11 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 304 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 597 641 $ Poids 34 % |
| 12 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 560 m · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 611 215 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.