323 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 168 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767798443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
49048767798443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 35 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 76 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 415 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 385 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 230 $ Poids 89 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 456 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 416 696 $ Poids 86 % |
| 4 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 375 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 534 484 $ Poids 82 % |
| 5 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 279 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 632 $ Poids 81 % |
| 6 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 295 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 113 $ Poids 77 % |
| 7 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 189 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 456 391 $ Poids 76 % |
| 8 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 717 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 500 $ Poids 76 % |
| 9 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 282 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 463 014 $ Poids 72 % |
| 10 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 754 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 945 $ Poids 62 % |
| 11 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 626 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 425 117 $ Poids 62 % |
| 12 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 986 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 503 264 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.