319 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 102,9 m² · constr. 1975 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 161 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767798736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
49048767798736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 33 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 55 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 397 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 395 982 $ Poids 93 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 411 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 397 309 $ Poids 93 % |
| 4 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 233 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 435 047 $ Poids 90 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 279 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 443 469 $ Poids 80 % |
| 6 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 762 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 490 571 $ Poids 77 % |
| 7 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 949 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 478 880 $ Poids 67 % |
| 8 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 90 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 416 974 $ Poids 67 % |
| 9 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 581 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 407 335 $ Poids 65 % |
| 10 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 577 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 347 314 $ Poids 64 % |
| 11 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 351 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −40 988 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 517 985 $ Poids 63 % |
| 12 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 472 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 866 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.