321 Rue BAILLARGEON · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 99,8 m² · constr. 1974 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 195 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767799103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
49048767799103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 44 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 35 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 389 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 239 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 425 706 $ Poids 94 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 427 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 388 870 $ Poids 91 % |
| 4 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 388 049 $ Poids 89 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 191 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 434 942 $ Poids 83 % |
| 6 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 480 598 $ Poids 74 % |
| 7 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 891 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 269 $ Poids 69 % |
| 8 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 0 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 214 $ Poids 68 % |
| 9 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 534 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 565 $ Poids 67 % |
| 10 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 509 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 340 736 $ Poids 66 % |
| 11 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 629 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 420 103 $ Poids 64 % |
| 12 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 584 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 399 606 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.