318 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 103,6 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 186 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767799340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
49048767799340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 39 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 97 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 321 $ Poids 92 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 419 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 400 840 $ Poids 92 % |
| 4 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 232 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 438 860 $ Poids 88 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 225 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 447 001 $ Poids 81 % |
| 6 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 767 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 494 759 $ Poids 77 % |
| 7 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 913 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 483 327 $ Poids 69 % |
| 8 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 35 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 420 190 $ Poids 66 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 534 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 350 058 $ Poids 65 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 581 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 410 590 $ Poids 65 % |
| 11 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 397 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −39 184 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 519 790 $ Poids 65 % |
| 12 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 350 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 392 589 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.