316 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 103,5 m² · constr. 1975 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 197 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767799492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
49048767799492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 42 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 23 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 398 520 $ Poids 97 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 397 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 398 536 $ Poids 93 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 397 130 $ Poids 93 % |
| 4 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 256 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 436 429 $ Poids 88 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 228 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 444 718 $ Poids 81 % |
| 6 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 791 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 492 018 $ Poids 75 % |
| 7 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 893 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 480 420 $ Poids 70 % |
| 8 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 40 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 418 111 $ Poids 67 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 518 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 348 273 $ Poids 66 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 558 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 408 454 $ Poids 66 % |
| 11 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 388 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 519 532 $ Poids 65 % |
| 12 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 371 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 392 395 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.