245 Rue DUFF · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
603 200 $
Autre · 1 180 $/m² · 511 m² · constr. 1979 · terrain 1 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 344 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767799609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
49048767799609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 84 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 370 850 $ (724 $/m²) 512 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 364 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −37 085 $ | 367 767 $ Poids 38 % |
| 2 | 332A à D, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (2 601 $/m²) 428,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +107 182 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 209 626 $ Poids 28 % |
| 3 | 334, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 416 $/m²) 512 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 798 058 $ Poids 18 % |
| 4 | 361 à 367, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 505 m · Vendu 715 000 $ (2 078 $/m²) 344,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 399 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 816 899 $ Poids 16 % |
| 5 | 202 à 210, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-16 · 854 m · Vendu 815 000 $ (2 408 $/m²) 338,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 162 492 $ Poids 11 % |
| 6 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 444 m · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 167 375 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.