308 Rue TERRASSE-DU-BOCAGE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 259,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767852954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
49048767852954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 92 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 362 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 400 046 $ Poids 67 % |
| 2 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 55 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 912 745 $ Poids 61 % |
| 3 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 519 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 798 565 $ Poids 56 % |
| 4 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 839 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 677 $ Poids 51 % |
| 5 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 709 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 183 310 $ Poids 45 % |
| 6 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 896 m · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 801 856 $ Poids 44 % |
| 7 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 903 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 807 401 $ Poids 33 % |
| 8 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 660 334 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.