336 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 88,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 270 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767860544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
49048767860544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 57 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 349 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 458 614 $ Poids 85 % |
| 2 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 583 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 412 $ Poids 79 % |
| 3 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 785 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 445 396 $ Poids 72 % |
| 4 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 705 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 403 874 $ Poids 68 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 98 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 467 033 $ Poids 64 % |
| 6 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 439 682 $ Poids 64 % |
| 7 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 796 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 727 $ Poids 62 % |
| 8 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 346 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 610 $ Poids 58 % |
| 9 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −23 564 $ | 401 632 $ Poids 58 % |
| 10 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 974 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 151 $ Poids 58 % |
| 11 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 315 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 701 $ Poids 57 % |
| 12 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 639 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 055 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.