328-332 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 145 m² · constr. 1969 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 198 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767860824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
49048767860824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 59 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 461 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 397 $ Poids 86 % |
| 2 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 153 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 509 $ Poids 76 % |
| 3 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 708 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 431 635 $ Poids 71 % |
| 4 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 541 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 378 741 $ Poids 69 % |
| 5 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 577 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 485 342 $ Poids 67 % |
| 6 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 975 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 557 750 $ Poids 62 % |
| 7 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 966 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 560 249 $ Poids 60 % |
| 8 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 193 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 441 276 $ Poids 59 % |
| 9 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 523 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 801 $ Poids 54 % |
| 10 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 705 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 130 913 $ Poids 51 % |
| 11 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 842 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 817 $ Poids 50 % |
| 12 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 679 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +67 540 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 626 513 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.