322-324 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 286,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 307 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767860939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
49048767860939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 79 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 112 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 880 306 $ Poids 69 % |
| 2 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 458 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 456 $ Poids 52 % |
| 3 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 806 $ Poids 44 % |
| 4 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 695 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +70 224 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 695 601 $ Poids 39 % |
| 5 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 408 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +78 298 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 972 $ Poids 39 % |
| 6 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 232 m · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −62 569 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 887 306 $ Poids 30 % |
| 7 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 778 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +82 028 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 773 736 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.