257 Rue SAVIGNAC · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 127,7 m² · constr. 2002 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 237 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767864659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
49048767864659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 69 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 215 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 548 855 $ Poids 84 % |
| 2 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 593 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 609 642 $ Poids 79 % |
| 3 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 699 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 794 $ Poids 78 % |
| 4 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 641 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 217 $ Poids 75 % |
| 5 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 291 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 597 799 $ Poids 72 % |
| 6 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 959 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 478 807 $ Poids 62 % |
| 7 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 951 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 615 604 $ Poids 61 % |
| 8 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 618 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 417 034 $ Poids 59 % |
| 9 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 498 552 $ Poids 58 % |
| 10 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 625 339 $ Poids 51 % |
| 11 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 493 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 912 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 614 112 $ Poids 50 % |
| 12 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 893 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 615 134 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.