321 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 99,7 m² · constr. 1983 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 227 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767870513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
49048767870513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 52 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 313 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 445 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 225 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 406 859 $ Poids 92 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 545 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 407 566 $ Poids 86 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 0 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 84 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 405 857 $ Poids 82 % |
| 6 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 790 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 502 857 $ Poids 73 % |
| 7 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 827 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 491 863 $ Poids 72 % |
| 8 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 429 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 355 201 $ Poids 68 % |
| 9 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 191 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 426 034 $ Poids 67 % |
| 10 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 456 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 875 $ Poids 65 % |
| 11 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 687 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 322 $ Poids 62 % |
| 12 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 710 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 436 996 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.