319 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 163 m² · constr. 1988 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 201 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767870645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
49048767870645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 67 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 202 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 628 682 $ Poids 90 % |
| 2 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 550 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 407 624 $ Poids 85 % |
| 3 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 649 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 138 604 $ Poids 77 % |
| 4 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 935 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 651 382 $ Poids 65 % |
| 5 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 423 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 581 797 $ Poids 64 % |
| 6 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 629 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 706 $ Poids 48 % |
| 7 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 638 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 713 $ Poids 46 % |
| 8 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 939 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 145 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 645 165 $ Poids 44 % |
| 9 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 674 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −41 781 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 155 $ Poids 43 % |
| 10 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 433 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 633 994 $ Poids 34 % |
| 11 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 382 m · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 624 269 $ Poids 32 % |
| 12 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 922 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 72 024 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.