317 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 96,7 m² · constr. 1963 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 131 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767870766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
49048767870766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 22 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 341 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 764 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 225 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 362 784 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 516 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 731 $ Poids 83 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 39 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 665 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 116 $ Poids 78 % |
| 6 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 791 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 309 $ Poids 70 % |
| 7 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 026 $ Poids 69 % |
| 8 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 431 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 956 $ Poids 68 % |
| 9 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 445 624 $ Poids 68 % |
| 10 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 393 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 317 908 $ Poids 67 % |
| 11 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 675 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 392 793 $ Poids 66 % |
| 12 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 190 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 382 553 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.