318 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 80,4 m² · constr. 1974 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 144 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767871320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
49048767871320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 28 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 490 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 284 $ Poids 87 % |
| 2 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 621 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 454 $ Poids 68 % |
| 3 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 879 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 584 $ Poids 67 % |
| 4 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 711 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 382 $ Poids 64 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 960 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 368 133 $ Poids 56 % |
| 6 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 289 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 348 217 $ Poids 56 % |
| 7 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 380 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 381 015 $ Poids 53 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 704 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 379 994 $ Poids 49 % |
| 9 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 278 553 $ Poids 46 % |
| 10 | 240, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-11 · 561 m · Vendu 380 000 $ (4 497 $/m²) 84,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 849 $ Poids 46 % |
| 11 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 220 221 $ Poids 45 % |
| 12 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 231 752 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.