312 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 117,1 m² · constr. 1966 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767871664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
49048767871664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 49 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 312 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 394 853 $ Poids 90 % |
| 2 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 595 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 745 $ Poids 83 % |
| 3 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 649 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 554 591 $ Poids 81 % |
| 4 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 475 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 069 $ Poids 77 % |
| 5 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 291 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 406 465 $ Poids 75 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 405 159 $ Poids 70 % |
| 7 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 523 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 445 $ Poids 69 % |
| 8 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 597 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 384 756 $ Poids 64 % |
| 9 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 724 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 693 $ Poids 63 % |
| 10 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 648 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 435 788 $ Poids 62 % |
| 11 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 551 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 398 146 $ Poids 60 % |
| 12 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 107 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 454 348 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.