304 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 179 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767871798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
49048767871798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 31 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 316 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 363 327 $ Poids 91 % |
| 2 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 455 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 597 $ Poids 88 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 512 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 684 $ Poids 88 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 146 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 741 $ Poids 84 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 623 $ Poids 82 % |
| 6 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 684 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 040 $ Poids 80 % |
| 7 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 287 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 318 465 $ Poids 72 % |
| 8 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 319 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 798 $ Poids 68 % |
| 9 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 933 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 321 $ Poids 66 % |
| 10 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 282 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 383 322 $ Poids 66 % |
| 11 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 638 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 123 $ Poids 63 % |
| 12 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 602 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 815 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.