302 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 97,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 176 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767871899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
49048767871899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 31 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 467 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 403 038 $ Poids 90 % |
| 2 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 322 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 370 232 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 504 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 572 $ Poids 85 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 161 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 413 763 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 367 838 $ Poids 78 % |
| 6 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 669 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 620 $ Poids 78 % |
| 7 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 310 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 032 $ Poids 71 % |
| 8 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 324 221 $ Poids 70 % |
| 9 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 626 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 400 354 $ Poids 67 % |
| 10 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 674 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 215 $ Poids 67 % |
| 11 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 289 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 389 927 $ Poids 65 % |
| 12 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 387 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 449 153 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.