303 Rue TERRASSE-DU-BOCAGE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 187,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 386 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767872346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
49048767872346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 87 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 378 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 753 790 $ Poids 62 % |
| 2 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 760 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 705 471 $ Poids 58 % |
| 3 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 826 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −3 576 $ | 159 630 $ Poids 58 % |
| 4 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 759 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +19 796 $ | 499 792 $ Poids 56 % |
| 5 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 625 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 160 760 $ Poids 50 % |
| 6 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 742 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +63 205 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 774 162 $ Poids 50 % |
| 7 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 736 088 $ Poids 47 % |
| 8 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 800 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 808 463 $ Poids 47 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 900 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 469 $ Poids 41 % |
| 10 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 465 987 $ Poids 38 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 647 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 583 479 $ Poids 35 % |
| 12 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 895 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 831 333 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.