275 Rue LAFERTE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 157,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 280 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767872828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
49048767872828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 78 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 416 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 692 651 $ Poids 85 % |
| 2 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 704 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 713 412 $ Poids 79 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 198 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 642 630 $ Poids 77 % |
| 4 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 786 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +15 397 $ | 454 994 $ Poids 73 % |
| 5 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 818 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −5 007 $ | 145 509 $ Poids 65 % |
| 6 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 712 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 858 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 704 758 $ Poids 60 % |
| 7 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 558 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 471 $ Poids 58 % |
| 8 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 787 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 576 740 $ Poids 43 % |
| 9 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 787 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −42 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 431 $ Poids 36 % |
| 10 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 153 m · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 679 996 $ Poids 35 % |
| 11 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 861 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +68 046 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 727 040 $ Poids 35 % |
| 12 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 727 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −51 253 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 648 882 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.