264 Rue PARADIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 163,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 435 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767873529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
82542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
49048767873529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 90 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 508 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 691 900 $ Poids 81 % |
| 2 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 615 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 719 295 $ Poids 81 % |
| 3 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 889 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 454 358 $ Poids 68 % |
| 4 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 142 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 417 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 643 530 $ Poids 68 % |
| 5 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 922 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −7 868 $ | 145 212 $ Poids 64 % |
| 6 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 629 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 022 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 708 937 $ Poids 54 % |
| 7 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 593 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 294 $ Poids 48 % |
| 8 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 425 541 $ Poids 40 % |
| 9 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 804 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −41 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 332 $ Poids 40 % |
| 10 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 887 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 739 119 $ Poids 39 % |
| 11 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 101 m · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 894 $ Poids 33 % |
| 12 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 535 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 547 871 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.