277 Rue LAFERTE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 158,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 357 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767873610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
149094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
49048767873610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 83 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 427 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 700 459 $ Poids 84 % |
| 2 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 693 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 715 458 $ Poids 80 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 194 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 650 514 $ Poids 76 % |
| 4 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 802 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +19 796 $ | 460 754 $ Poids 72 % |
| 5 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 844 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −3 576 $ | 147 367 $ Poids 65 % |
| 6 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 703 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 706 952 $ Poids 59 % |
| 7 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 579 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 941 $ Poids 56 % |
| 8 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 808 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 583 141 $ Poids 41 % |
| 9 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 814 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −40 895 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 750 646 $ Poids 37 % |
| 10 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 148 m · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 687 299 $ Poids 35 % |
| 11 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 754 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −49 562 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 656 924 $ Poids 34 % |
| 12 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 888 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +70 369 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 735 312 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.