278 Rue LAFERTE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 113,8 m² · constr. 2012 · terrain 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 315 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767873885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
49048767873885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 74 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 277 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 592 501 $ Poids 81 % |
| 2 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 519 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 742 $ Poids 80 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 471 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 083 $ Poids 77 % |
| 4 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 524 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 604 919 $ Poids 77 % |
| 5 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 547 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 697 $ Poids 75 % |
| 6 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 765 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 610 397 $ Poids 73 % |
| 7 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 664 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 843 $ Poids 73 % |
| 8 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 799 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 475 126 $ Poids 71 % |
| 9 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 319 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 254 $ Poids 63 % |
| 10 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 142 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 981 $ Poids 62 % |
| 11 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 770 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 798 $ Poids 59 % |
| 12 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 586 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 356 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.