260 Rue PARADIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 297,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,6 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 369 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767874211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
49048767874211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 90 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 238 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 954 184 $ Poids 66 % |
| 2 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 698 m · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 837 168 $ Poids 54 % |
| 3 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 149 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 419 973 $ Poids 49 % |
| 4 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 103 m · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −49 329 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 965 797 $ Poids 37 % |
| 5 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 861 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +83 919 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 759 697 $ Poids 29 % |
| 6 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 719 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +92 636 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 838 561 $ Poids 27 % |
| 7 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 496 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +10 031 $ | 192 949 $ Poids 24 % |
| 8 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 882 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +96 837 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 848 755 $ Poids 18 % |
| 9 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 960 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +100 047 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 697 577 $ Poids 17 % |
| 10 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 988 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 889 534 $ Poids 8 % |
| 11 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 844 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 839 836 $ Poids 6 % |
| 12 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 988 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +173 125 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 994 991 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.