257 Rue PARADIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 118,3 m² · constr. 2013 · terrain 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 359 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767874416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
49048767874416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 79 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 233 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 605 657 $ Poids 82 % |
| 2 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 619 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 371 $ Poids 80 % |
| 3 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 459 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 619 124 $ Poids 70 % |
| 4 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 879 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 625 060 $ Poids 70 % |
| 5 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 917 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 486 170 $ Poids 67 % |
| 6 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 619 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 971 $ Poids 67 % |
| 7 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 592 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 445 $ Poids 65 % |
| 8 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 642 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 899 $ Poids 63 % |
| 9 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 538 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 403 442 $ Poids 61 % |
| 10 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 455 $ Poids 61 % |
| 11 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 571 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 933 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 618 967 $ Poids 59 % |
| 12 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 136 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −43 542 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 561 172 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.