252 Rue TASCHEREAU · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 221,9 m² · constr. 2007 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 345 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767874965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
49048767874965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 87 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 426 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +10 031 $ | 168 005 $ Poids 80 % |
| 2 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 841 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 658 725 $ Poids 56 % |
| 3 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 780 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 732 851 $ Poids 56 % |
| 4 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 878 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 600 749 $ Poids 54 % |
| 5 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 84 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 365 663 $ Poids 52 % |
| 6 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 908 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +47 193 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 769 227 $ Poids 45 % |
| 7 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 846 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 739 578 $ Poids 41 % |
| 8 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 803 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +57 850 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 738 936 $ Poids 39 % |
| 9 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 952 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +42 777 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 864 643 $ Poids 28 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 832 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 563 $ Poids 28 % |
| 11 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 913 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +87 029 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 849 770 $ Poids 24 % |
| 12 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 460 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +49 995 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 614 955 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.