252 Rue PARADIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 112,5 m² · constr. 2017 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 265 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767875180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
49048767875180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 65 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 444 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 881 $ Poids 82 % |
| 2 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 237 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 602 981 $ Poids 81 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 641 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 668 $ Poids 73 % |
| 4 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 659 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 827 $ Poids 72 % |
| 5 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 685 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 039 $ Poids 72 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 820 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 355 $ Poids 67 % |
| 7 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 927 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 622 358 $ Poids 64 % |
| 8 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 198 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 903 $ Poids 63 % |
| 9 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 473 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 549 $ Poids 62 % |
| 10 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 963 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 484 232 $ Poids 61 % |
| 11 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 689 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 932 $ Poids 56 % |
| 12 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 842 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 905 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.